Ihr rechtlicher Weg nach Spanien.
Gründen. Erwerben. Investieren.
Firmengründung, Unternehmenskauf, Immobilienerwerb oder Standortverlagerung auf dem spanischen Festland und den Kanarischen Inseln — alles aus einer Hand, zum Festpreis.
Legal Advisory Services
Structured, fixed-price legal support covering the entire property acquisition lifecycle in Spain.
Immobilienerwerb
Vollständige rechtliche Due Diligence: Grundbuchprüfung, Lastenverzeichnis, Genehmigungsstatus. Vertragserstellung (Reservierung, Arras, Escritura) und Notarkoordination.
Immobilienverkauf
Vorabberechnung der Verkaufssteuern: Kapitalertragsteuer, Plusvalía Municipal, 3 % Quellensteuer für Nicht-Residenten. Vollständige Dokumentenvorbereitung, Notartermin und Steuererklärung.
Erbrecht & Testament
Grenzüberschreitende Nachlassplanung nach EU-Verordnung 650/2012. Spanische Testamente, Erbscheinsverfahren, Optimierung der Erbschaftssteuer — für Festlandspanien und die Kanaren.
Steuern & Compliance
Jährliche Nicht-Residenten-Einkommensteuer (IRNR), Mieteinkünfte, Vermögensteuer (Modelo 714) und Vermögensdeklaration Modelo 720. Fristgerechte Einreichung, regional optimiert.
NIE & Bankkonto
NIE-Beantragung und spanisches Bankkonto — komplett aus der Ferne. Wir begleiten Sie durch die Registrierung als Ausländer im spanischen Bankensystem, inklusive Debitkarte und internationaler Kontoverwaltung. Modernste Banking-Technologie und Sicherheitsprotokolle. Volle Unabhängigkeit bei der Kontoführung — ohne physische Anwesenheit in Spanien.
Fernkauf
Notarielle Vollmacht (poder notarial). Wir vertreten Sie während des gesamten Kaufprozesses. Erwerben Sie eine Immobilie in Spanien, ohne das Land betreten zu müssen.
100% Online & Hybrid
All services available remotely. Fully digital processing or in-person support — you choose.
Logistics & Location Advisory
Support with relocation, vehicle import and location selection in the Canary Islands.
Festlandspanien vs. Kanarische Inseln
Welche Steuerregelung für Sie gilt, hängt vom Standort der Immobilie ab. Die Unterschiede sind erheblich — hier ein direkter Vergleich.
| Steuer / Kosten | Festlandspanien | Kanarische Inseln |
|---|---|---|
| MwSt auf Neubauten | 21% IVA (10 % für Sozialwohnungen) |
7% IGIC (Kanarische Allgemeine Indirekte Steuer) |
| Grunderwerbsteuer (Wiederverkauf) | 6–10% ITP Je nach Autonomer Gemeinschaft |
6.5% ITP Einheitlicher Satz auf allen Inseln |
| Vermögensteuer (Patrimonio) | 0.2–3.5% Freibetrag variiert je nach Region (500.000 €–3 Mio. €) |
99.9% exempt De facto vermögensteuerfrei |
| Nicht-Residenten-Steuer | 24% 19 % für EU-/EWR-Bürger |
24% Gleicher Satz; keine regionale Abweichung |
| Kapitalertragsteuer | 19–26% Progressiv: 19 % bis 6.000 €, 21 %, 23 %, 26 % |
19–26% Gleiche nationale Skala |
| Erbschaft- & Schenkungsteuer | 7.65–34% Hohe Variabilität je nach Region |
1–20% 99,9 % Freibetrag für direkte Angehörige |
* Stand 2026. Vereinfachte Gegenüberstellung. Eine individuelle Berechnung ist Bestandteil jeder Beratung.
Aktuelle Immobilien in Spanien & Kanaren
Angebote von öffentlichen Immobilienportalen, mit Auralith Festpreis-Kalkulation für die rechtliche Abwicklung. Alle ansehen →
Auralith World ist keine Immobilienagentur und nicht Partner der gelisteten Portale.
Honorar- & Steuerrechner
Schätzen Sie die Gesamtkosten Ihrer Immobilie in Spanien — von Deutschland aus oder vor Ort.
One-Time Purchase Costs
Annual Recurring Costs
A Structured Process
Four defined stages. Fixed milestones. No ambiguity.
Erstberatung
Ein einstündiges Gespräch auf Englisch oder Deutsch. Wir erfassen Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihren Zeitplan. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot — ohne variable Elemente.
Due Diligence
Wir prüfen den rechtlichen Status der Immobilie: Grundbucheintrag (nota simple), städtebauliche Konformität, bestehende Belastungen, Gemeinschaftsordnung. Sie erhalten einen strukturierten Bericht mit klaren Handlungsempfehlungen.
Transaktion
Vertragserstellung, NIE-Antrag, Kontoeröffnung, Notartermin. Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie erhalten einen Zeitplan und Status-Updates zu jedem Meilenstein.
Abschluss & Nachsorge
Jedes Projekt ist abgeschlossen, wenn Sie komplett eingerichtet sind. Alle Unterlagen an Ihren Standort geliefert. Verträge und Versorgungsanschlüsse übertragen. Visum-Unterstützung inklusive falls erforderlich. Persönliche Betreuung auf höchstem Niveau — Sie müssen sich um nichts kümmern. Vollständige Sicherheit.
✅ Jedes Projekt ist abgeschlossen, wenn Sie komplett eingerichtet sind.
Alle Unterlagen an Ihren Standort geliefert · Verträge und Versorgungsanschlüsse übertragen · Visum-Unterstützung inklusive falls erforderlich · Umzugslogistik koordiniert. Persönliche Betreuung auf höchstem Niveau — Sie müssen sich um nichts kümmern. Vollständige Sicherheit.
Payroll in Spanien — einfach erklärt
Lokale Lohnbuchhaltung in Spanien muss nicht kompliziert sein. Wir erklären Ihnen alles auf Deutsch oder Englisch — und Sie haben 24/7 Zugriff auf alle Dokumente in Ihrem Kundenbereich.
Payslips & Social Security
Wir berechnen und erstellen monatliche Gehaltsabrechnungen, melden Sozialversicherungsbeiträge (Seguridad Social) und halten Sie compliant mit der spanischen Arbeitsinspektion.
Urlaub & Abfindungen
Urlaubsmanagement, Krankmeldungen, Mutterschaftsurlaub und Abfindungen (finiquito) — alles nach spanischem Arbeitsrecht korrekt berechnet und dokumentiert.
IRPF & Einbehaltungen
Korrekte Berechnung der Lohnsteuer-Einbehalte (IRPF), Modell 111 (vierteljährlich) und Modell 190 (Jahreszusammenfassung). Keine Überraschungen bei der Steuerprüfung.
24/7 Kundenportal
Alle Ihre Lohnabrechnungen, Steuererklärungen und HR-Dokumente jederzeit online verfügbar. Wir erklären die spanischen Vorschriften in einfachem Deutsch — kein Juristendeutsch.
"Local payroll laws in Spain can be daunting. We explain how payroll works in simple English — or German. All your payroll documents are available 24/7 in your client area."
Maßgeschneiderte Rechtsbetreuung
Exklusive monatliche Rechtsbetreuung für anspruchsvolle Mandanten. Alle Details in einem persönlichen Gespräch.
- ✓ Persönlicher Partner-Anwalt als fester Ansprechpartner
- ✓ Prioritätsantwort in unter 4 Stunden
- ✓ Vollständige Rechtsabdeckung Spanien + Kanarische Inseln
- ✓ Feste transparente Preisgestaltung — keine Überraschungen
Transparente Festpreise. Persönliches Angebot nach Erstgespräch.
Auralith World — Legal Advisory
Auralith World ist ein internationales Beratungsunternehmen. Unsere Abteilung Legal Advisory ist ausschließlich auf Immobilienrecht für nicht-spanische Käufer spezialisiert — insbesondere aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Wir operieren von Teneriffa, Kanarische Inseln, und sind in allen 17 Autonomen Gemeinschaften Spaniens tätig. Unser Team vereint spanische Rechtsqualifikationen mit muttersprachlicher Englisch- und Deutschkompetenz. Wir verstehen sowohl den rechtlichen Rahmen als auch die Erwartungen internationaler Mandanten.
Mehr als eine Transaktion
Wir erledigen nicht nur die Formalitäten — wir prüfen mit Ihnen, ob Ihr Projekt für Sie und für die Region, in die Sie ziehen, wirklich sinnvoll ist. Auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Wir prüfen das Projekt, nicht nur den Vertrag
Bevor Sie sich entscheiden, schauen wir über die reine Rechtsform hinaus: Passt die Struktur wirklich zu dem, was Sie erreichen wollen? Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg — nicht nur auf dem Papier.
ZEC statt reiner Standardgründung
Eine Firmengründung in der Zona Especial Canaria (ZEC) ist nicht dasselbe wie eine gewöhnliche Gründung für Ausländer. Die ZEC bietet einen reduzierten Körperschaftsteuersatz und ist an lokale Beschäftigung und Investition gebunden. Wir beraten Sie darin, den Pflicht-Arbeitsplatz gezielt mit kanarischen Einwohnern zu besetzen — für einen wirklich ausgewogenen Beitrag zur Inselwirtschaft, nicht nur eine formale Auflage.
Ein Teil fließt zurück in die Region
Beim Immobilienkauf über uns unterstützen wir lokale Tierschutz- und Naturschutzvereine auf den Kanaren und in ganz Spanien. Ein Teil unserer Honorare aus allen Dienstleistungen fließt an lokale Organisationen — unser eigener Beitrag zu der Umgebung, in der unsere Mandanten leben.
Ein lokales Netzwerk, keine anonyme Kanzlei
Über Ihr Mandat hinaus vermitteln wir Kontakte zu lokalen Unternehmern, Dienstleistern und Verbänden — eine echte Verbindung zur Region, nicht nur eine Adresse.
Kanarische Identität respektieren, nicht nur bewundern
Die Kanarischen Inseln haben eine eigene Geschichte, Sprache und Lebensweise, die weit älter ist als der Tourismus. Wir ermutigen unsere Mandanten, sich aktiv mit lokalen Vereinen, Traditionen und Nachbarschaften auseinanderzusetzen — echte Integration statt reiner Investition.
Kanarische Kultur & Vereine — offizielle Anlaufstellen
Offizielle Ressourcen der Regierung der Kanarischen Inseln — für alle, die sich mit lokaler Kultur, Vereinsarbeit oder gesellschaftlicher Teilhabe befassen möchten.
Wohnraum ist derzeit ein sensibles Thema auf den Kanaren — die Regionalregierung entwickelt ihre Strategie zu Wohnungspolitik und Immobilienerwerb laufend weiter. Wir verfolgen diese Entwicklungen aufmerksam und beraten unsere Mandanten stets im Einklang mit geltendem und sich wandelndem Recht — im Interesse einer nachhaltigen, verantwortungsvollen Investition, nicht gegen die Interessen der Inselbevölkerung. Quelle: Gobierno de Canarias ↗
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Auralith World — Legal Advisory
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